Hoornweg 41 9363 ED Marum

Geheel verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning met een grote garage-schuur van circa 68 m² en een royale kavel van 675 m² eigen grond!

Van 2011 tot 2013 is deze degelijke woning geheel verbouwd; inclusief al het leidingwerk van gas-water-elektrisch, cv is aangelegd, grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, schuimbeton, vloerverwarming, nieuw toilet, nieuwe badkamer. In 2015 is de keuken nieuw geplaatst. Hier is goed, zorgvuldig en netjes verbouwd!
Rond 2000 is het dak geïsoleerd, zijn er nieuwe pannen gelegd en zijn de gevels opnieuw gevoegd.

De voordeur is aan de voorzijde van de woning. De gang geeft toegang tot het woongedeelte en hier is ook de trapopgang naar boven.
Het woongedeelte is sfeervol, ruim en door de vele ramen is er veel lichtinval. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer en er is vloerverwarming.

De keuken is modern (2015) en past goed bij de sfeer van het huis. Ingebouwd zijn een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser, een combi-magnetron en een granieten aanrechtblad. Naast de keuken is de deur naar de praktische kelder.
Woonkamer-keuken samen circa 40 m² groot!

Royale en geïsoleerde bijkeuken tevens achter-entree van circa 10 m² met plavuizen. Hier is ook het ruime en moderne toilet met fonteintje en de wasmachine-aansluiting.

Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft door de erker een mooie lichtinval. De slaapkamers zijn circa 12 en 14 m² groot. Een slaapkamer heeft een vaste kast, beide slaapkamers hebben bergruimte achter de knieschotten.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

De badkamer is ook modern! Er is een douche en een wastafel. Verwarming middels vloerverwarming, en er is een dakraam.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Er is veel bergruimte op de zolder.

Wat deze keurige woning extra aantrekkelijk maakt is de grote garage-schuur!
Deze is in 2018 gebouwd en voor een garage-schuur luxe uitgevoerd. Er zijn spouwmuren met muurisolatie, tevens zijn het dak en de vloer geïsoleerd. Er is voorbereiding voor vloerverwarming en ook krachtstroom ontbreekt niet. De garage-schuur is gedeeltelijk v.v. een zolderverdieping. Er is een kunststof garagedeur en een aparte loopdeur.
Oppervlakte van de garage-schuur is circa 68 m². Wat een ruimte en wat een mogelijkheden!

De woning ligt op een kavel van 675 m² eigen grond. De tuin is verzorgd aangelegd met borders, gras en een groot terras.

Marum heeft een ideale ligging ten opzichte van de A7 en ook een goede busverbindingen. Voorzieningen als basisscholen, sportverenigingen, supermarkten, winkels en een openluchtzwembad zijn aanwezig.

Informatie woning:
– Bouwjaar 1955
– 2011-2013 volledig verbouwd
– Dak- en vloerisolatie
– Grotendeels dubbele beglazing
– Vloerverwarming
– CV-combiketel Bosch eigendom bouwjaar circa 2013
– Gestucte wanden
– Schilderwerk jaarlijks bijgehouden
– Goed onderhouden en heel netjes!
– Bouwvergunning aanwezig voor uitbouw slaap- en badkamer begane grond
– Niet-bewonersclausule

Informatie garage-schuur:
– Bouwjaar 2018
– Spouwmuren
– Dak-, muur- en vloerisolatie
– Dubbele beglazing
– Krachtstroom
– Voorbereiding vloerverwarming

Bent u benieuwd naar deze woning? Wij nodigen u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen de tijd voor u. Belt u ons voor een afspraak, graag tot ziens!